2025年10月，一则地产交易新闻引发了大家的热议：曾经预言“房价如葱”的阿里巴巴创始人马云先生，其公司阿里巴巴和蚂蚁集团宣布，以9.25亿美元（折合成人民币大约66亿），买下香港铜锣湾“港岛壹号中心”13层整栋写字楼，作为香港总部。马云的这一举动，与其2017年"未来房价如葱"的预言，形成鲜明的对比，让大家重新审视中国房地产市场的深层逻辑。
回溯2017年，在杭州的全球峰会上，马云先生大胆提出，"八年后，中国最便宜的就是房子"的论断时，正值中国房地产市场狂飙突进时期。当时，国内商品房的平均售价同比上涨了12.7%，北京等一线城市的房价收入比，已经突破了40:1。马云在演讲中强调说："年轻人不必急着买房，未来每个房子都会像葱一样便宜。"马云先生的这番言论，被浓缩为"房价如葱"的标签迅速传播，成为这些年来最具争议性的预言之一。
展开剩余64%然而，现实的发展，出却呈现复杂的图景。根据国家统计局发布的数据，最近几年，三四线城市房价中位数累计下跌18%，部分资源型城市出现"葱价房"；但一线城市的核心区域的优质资产仍保持韧性，降幅不大。尤其是香港的顶级住宅价格，2025年前三季度居然有3.2%涨幅。马云此次购入的“港岛壹号中心”项目，位于香港的传统豪宅区，占地逾4万平方呎，提供66个豪华单位，均价约2.8亿港元/套，买家多为跨国企业的高管以及家族办公室。
深入分析马云先生这笔交易的商业逻辑，可见其多重战略的考量。从资产配置角度看，2025年全球通胀压力下，香港核心区不动产仍被视为"硬通货"。仲量联行发布的数据显示，香港顶级住宅年化租金回报率稳定在2.5%-3%，比同期美债的收益率要高。从企业运营的视角来看，该物业用作阿里巴巴和蚂蚁集团的国际业务枢纽，香港的法律体系与资本自由流动优势，对科技巨头的全球化布局，具有不可替代的价值。这个时候，还是香港房地产市场的调整期，价格与2022年峰值相比，下跌了15%。
站在2025年的时点回望，当年马云先生"房价如葱"的预言部分，应验一些又部分落空。在东北和西部地区，如黑龙江省的鹤岗等收缩型城市，确实出现了5万元就能购买一套的住房；但在香港中环区域、上海陆家嘴区域等全世界的金融重点，房产依然维持着"钻石价"。这种撕裂现象，恰恰印证了诺贝尔经济学奖得主希勒的观点："房地产从来不是单一市场，而是无数个受地域、品质、政策影响的细分市场集合。"
这次马云以66亿元在香港的购楼事件，将成为大众理解中国房地产市场多面性的一个生动注脚：在这个房地产市场分化加剧的时代，任何非黑即白的断言，都难免被现实解构，而把握结构性机会的关键，在于建立穿透表象的认知，看透其本质。
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